Le tariffe per le prestazioni professionali svolte in qualità di Amministratore pro-tempore di norma applicate sono le seguenti :
Il compenso annuale per ogni unità immobiliare è di € 100,00 (cento/00) + c.a.p. del 4% + i.v.a. al 20%
(N.b. per unità immobiliare si intende : Appartamento con garage = 1 u.i., Negozio = 1 u.i., Ufficio = 1 u.i., Garage = ¼ u.i.).
PRESTAZIONI ORDINARIE COMPRESE
· Convocare e tenere l'assemblea ordinaria (di norma a Febbraio in quanto l’amministrazione viene svolta ad anno solare);
· Convocare e tenere una eventuale riunione ordinaria del Consiglio di Condominio;
· Predisporre ed inviare il rendiconto ed il preventivo ordinario con i relativi riparti millesimali fra i condomini proprietari;
· Riparto spese tra i proprietari ed eventuali inquilini;
· Eseguire le delibere assembleari in materia ordinaria;
· Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni;
· Conservare l'archivio dei documenti per il tempo e nelle modalità previste dalla legge (privacy, etc.);
· Rappresentare legalmente il Condominio.
Non rientrano nelle prestazioni ordinarie dell'amministratore:
· Far rispettare le norme di disciplina interna dello stabile, avendo tali norme soltanto valore di esemplificazione di regole di buona educazione e di civile comportamento;
· Disciplinare i rapporti fra i singoli condomini o inquilini;
· L'attuazione delle delibere assembleari non conformi alle disposizioni di legge.
COMPETENZE STRAORDINARIE (QUANDO NECESSARIE)
· Convocare e tenere oltre a quella ordinaria, eventuali assemblee straordinarie € 100,00 (cento/00) cadauna;
· Redazione annuale del modello 770 € 120,00 (centoventi/00);
· Passaggio di consegne dall’amministratore uscente € 200,00 (duecento/00). Tale onere non è necessario se la gestione inizia da zero;
· Opere straordinarie deliberate o ratificate dall'assemblea, nel caso di eventuali lavori edili e non, per il disbrigo della parte amministrativa e supervisione durante l’esecuzione degli stessi, il compenso richiesto è pari al 3 % (tre per cento), dell’importo finale dei lavori. Si precisa che si rinuncia a tale compenso qualora il sottoscritto svolga la pratica edilizia e D.L.;
· Sessioni con legali e pubbliche amministrazioni, a vacazione € 26,00 (ventisei/00) l'ora;
· Risoluzione di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e danni da acqua condotta, per denunce e supervisione sinistri, a vacazione € 26,00 (ventisei/00) l'ora;
· Tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente valutabili mediante il tempo impiegato, a vacazione € 26,00 (ventisei/00) l'ora.
NOTE
· le riunioni si possono svolgere gratuitamente anche presso il mio studio;
· la riscossione delle rate condominiali si effettua tramite l’uso di un conto corrente condominiale aperto presso un istituto bancario scelto dall’assemblea;
· i prezzi delle prestazioni di cui sopra si intendono indicizzati annualmente in modo automatico in base ai parametri ISTAT per i prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati;
· non sono richiesti rimborsi extra per telefonate, viaggi e copisteria, ma solo per spese documentabili ed a carico del committente quali bolli, versamenti per diritti di segreteria ed autorizzazioni, raccomandate etc.;
· il professionista è dotato di idonea polizza professionale a garanzia della propria responsabilità civile n. 0171452100022-3 stipulata in data 01/04/10 con l’Assimoco del Gruppo Bancario BCC.
N.B. Tutte le tariffe sopra indicate sono al netto di cap ed iva come per legge e soggette comunque a trattativa riservata fra le parti e concordate prima del conferimento scritto dell'incarico.